Un loft est un bien immobilier plutôt atypique. Généralement, il s’agit d’un ancien bâtiment commercial ou industriel reconverti en habitation. Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien de ce type et que vous souhaitez le vendre, il est indispensable de connaitre sa valeur vénale. Autrement dit, sa valeur actuelle sur le marché de l’immobilier. Cela vous permettra de savoir à quel prix vous pourriez le vendre.

Qu’est-ce qu’une valeur vénale ?

En immobilier, la valeur vénale correspond à la valeur marchande d’un bien, à savoir le prix auquel il pourrait être vendu à un moment donné sur le marché de l’immobilier. Elle correspond donc au montant que vous pourriez toucher dans le cas d’une mise en vente.

Calculer la valeur vénale d’un loft

Le calcul de la valeur vénale d’un bien immobilier dépend de certains éléments, comme :

• L’emplacement géographique du bien ;
• Sa surface ;
• Son ancienneté ;
• Son état actuel ainsi que les potentiels travaux à effectuer dans le futur ;
• Les charges de copropriété s’il s’agit d’un appartement en copropriété ;
• Son exposition ;
• Les biens additionnels, comme une place de parking, un garage ou une cave ;
• L’état actuel du marché de l’immobilier local.

Les méthodes d’estimation

Calculer la valeur vénale d’un logement est une tâche complexe nécessitant une analyse très détaillée du bien couplée à des connaissances approfondies du marché de l’immobilier actuel. Les experts immobiliers emploient généralement trois différentes méthodes pour estimer correctement la valeur d’un bien :

• La méthode par comparaison, qui fonctionne grâce à la comparaison du bien à évaluer avec des biens similaires vendus récemment et dans le même secteur géographique. Cette méthode est particulièrement appréciée pour l’estimation de biens résidentiels.
• La méthode du coût, qui calcule la valeur du bien grâce à l’addition du coût de remplacement du bâtiment ainsi que de la valeur du terrain. Les experts utilisent souvent cette méthode pour les biens rares ou uniques, pour lesquels il est difficile de trouver une comparaison.
• La méthode du revenu, qui estime la valeur d’un bien en se basant sur les revenus potentiels que celui-ci pourrait générer s’il était loué. Cette méthode est idéale pour calculer la valeur de biens d’investissement, à l’instar des immeubles de rapport.

En utilisant l’une de ces méthodes – ou en conjuguant plusieurs d’entre elles – il est possible de déterminer de façon assez précise la valeur vénale de votre loft industriel.

Les caractéristiques particulières d’un loft

Votre loft industriel fait partie des biens immobiliers qui sont considérés comme étant atypiques. C'est pourquoi il est important de prendre en compte ses spécificités pour estimer correctement sa valeur vénale. En effet, ce type de bien possède de nombreux atouts qu'il est important de prendre en considération. De ce fait, la valeur vénale se base tout d'abord sur les critères généraux, comme la superficie, la localisation ou l'état général du bien, mais également sur des éléments typiques des lofts industriels : l'exposition et la luminosité, la surface de la pièce de vie, ou encore le cachet et la décoration. Ces critères propres à votre type de bien vous serviront à faire potentiellement augmenter sa valeur.

Qui calcule la valeur vénale ?

Vous pouvez estimer votre bien immobilier vous-même, en le comparant avec d'autres biens similaires ou en utilisant un outil d'estimation en ligne, souvent proposé par les agences immobilières. Cependant, la meilleure façon d'obtenir une valeur vénale juste et de faire appel à un professionnel : un expert immobilier. Ce professionnel saura étudier toutes les caractéristiques de votre loft en prenant en considération tous les aspects juridiques et techniques, et les caractéristiques du bien et du marché immobilier. Cela lui permettra d'obtenir une estimation détaillée et précise de la valeur de votre bien. Par la suite, l'expert vous remettra une attestation de valeur vénale pour votre logement, et celle-ci pourra vous servir pour la vente.